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青白江智慧产业城棚改补偿安置政策全新出炉,这些事项你需要了解!

 

IP- 四川省 电信

发表于 2018-1-30 12:58:05 | 显示全部楼层 |侵权删帖

作为一个活生生的青白江人,你有什么理由不注册一个账号?!

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“内陆亚欧门户,国际化青白江”
这样的口号相信每个青白江人都耳熟能详
在青白江全力打造“一港三城,六个特色小镇”的过程中
很多老旧的棚户区必然就面临着改造拆迁的命运
而说到改造拆迁,酱油们肯定有无数个问题

赔多少钱?怎么个赔偿法?
家头近年才重新装修了,赔偿的时候会考虑进去吗?
是否会分安置房?如果不分,自己买房有无优惠?
……
官方出台资料为你答疑解惑,接到往下看!


屏幕快照 2018-01-30 下午12.55.08.png



政策解答
▲棚户区的概念?搬迁改造方式?
城市棚户区指城市规划范围内,相对集中连片,简易结构房屋较多,建筑密度较大,使用年限久,房屋质量差,建筑安全隐患多,使用功能不完善,配套设施不齐全的危旧住房片区。搬迁改造方式:棚改项目的实施由居民自愿政府主导,采用模拟搬迁的方式实施搬迁改造。

▲房屋搬迁按什么政策来执行补偿安置?
搬迁居民补偿安置是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号)和成都市青白江区人民政府办公室《关于进一步推进旧城改造规范国有土地上房屋征收与补偿行为的通知》(青府办发〔2015〕34号)文件中明确的房屋征收与补偿五项费用标准来进行补偿安置。

▲棚户区改造项目模拟搬迁工作流程是怎样的?
征询改造范围内居民改造意愿→意愿征询结果达到规定条件且区政府同意启动的,在改造范围内发布模拟搬迁公告启动实施→分户开展调查登记→评估机构对搬迁房屋作分户评估→公布补偿安置方案→签订附生效条件的模拟搬迁补偿安置合同→签约率达到95%的生效条件后,模拟搬迁补偿安置合同自动生效→按照统一安排腾退旧房,办理移交手续→兑现补偿资金→实施单位拆除旧房并注销产权。
▲补偿安置方式怎样的?
本次被搬迁房屋均以货币补偿方式终结产权。

▲补偿内容有哪些?
对搬迁房屋产权人的补偿由房屋补偿费和政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、提前搬迁奖励构成,具体详见项目补偿安置方案。
▲被搬迁人(含共有人)在本区内购房有哪些优惠措施?
1 自棚改项目公布启动实施模拟搬迁之日至2019年8月25日期间,购买青白江行政区域内新建普通商品住宅可按规定享受100元/㎡的购房专项补贴(具体详补偿安置方案);
2 可按相关规定享受部分契税和印花税减免优惠。
3 依据《成都市商品住房购房登记指引》可享受优先摇号。

▲住房保障对象如何补偿?
对房屋产权建筑面积低于50㎡,经核查他处无住房且符合城镇住房保障条件的被搬迁人,房屋补偿费按被搬迁房屋评估单价乘以50㎡计算。

▲未经登记房屋认定流程是怎样的?
由产权人提出未经登记房屋认定申请→项目乡镇(街道)、社区及现场工作人员进行初审确认→棚改办组织国土、规划、建设、房管、实施单位进行现场认定→将拟认定结果现场公示→公示无异议将认定结果现场公示(不低于7天)→依认定结果予以补偿。

▲住改商房屋怎样认定?
房屋所有权证记载为住宅的,按照住宅评估补偿。改造范围确定前实际作为营业使用的,经区政府组织规划、建设、国土、房管等相关部门依法认定后,按同地段营业用房与住宅评估价差的70%给予经营损失补偿。

▲被搬迁房屋评估时点如何确定?
被搬迁房屋评估时点为房屋模拟搬迁公告之日。

▲如果房屋(住宅、商业)已经租赁或者抵押评估价如何确定?
房地产征收评估是评估房地产在公平、公正、公开的市场条件下合理、正常的房地产价值,被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响,也不考虑征收因素对被征收房屋市场价格的影响。

▲房屋装饰装修如何评估?
被征收房屋室内装饰装修指房屋的二次装饰装修,根据装饰装修材料、品牌、装饰装修工艺、人工费求取出房屋室内装饰装修重置价格,扣除通过已使用年限确定的折旧,最终得到房屋装饰装修价值,室内装饰或装潢指对室内门窗、地面、墙面、顶棚、厨房、卫生间、防护栏等各界面的处理和装饰材料的选用,也包括对家具、灯具、陈设和小品的选用、配置和设计。
▲产权人如果对房屋评估价格有争议如何处理?
产权人对评估结果有异议的应当自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请并指出评估报告存在的问题。产权人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的应当自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。经评估专家委员会鉴定评估报告不存在技术问题的应当维持评估报告,存在技术问题的出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误重新出具评估报告。

▲房屋腾退交房流程?
产权人结清水电气,将结清票据交棚改现场办公室核实后开具旧房移交单,产权人凭旧房移交单及收条(房产证、国土证)领取补偿款,领取补偿款需本人持身份证(若需其它资料由现场工作人员告知)。


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IP- 四川省成都市青白江区 电信

发表于 2018-1-30 14:08:27 | 显示全部楼层


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IP- 四川省成都市 移动

发表于 2018-1-30 15:25:30 | 显示全部楼层
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IP- 四川省成都市 移动

发表于 2018-2-2 22:14:48 | 显示全部楼层
呵呵,明年房价一定上万了。。。。。。。
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IP- 四川省成都市 移动

发表于 2018-2-4 12:34:47 | 显示全部楼层
有个啥群哇?棚改户的,想进去看下,我也是棚改户
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IP- 四川省成都市 电信

发表于 2018-2-4 19:09:49 | 显示全部楼层
中央不是说房子是用住的,不是用炒的吗?
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IP- 陕西省宝鸡市 电信

发表于 2018-2-5 13:14:49 | 显示全部楼层
怎么赔付的?能具体嘛?
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IP- 四川省 电信

发表于 2018-2-16 14:36:35 | 显示全部楼层
说了半天然并卵
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IP- 四川省成都市 电信

发表于 2018-2-22 04:02:33 | 显示全部楼层
房屋涨价几千,补偿一百元有用吗?
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IP- 四川省成都市 移动GSM/TD-SCDMA/LTE全省共用出口

发表于 2018-3-25 15:42:48 | 显示全部楼层
房价便宜了,房地产公司还会跑的青白江来吗?
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