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创新高!青白江楼面地价4740元/㎡ 花样年15.56亿强势进入

 

IP- 四川省成都市 电信

发表于 2018-4-9 23:13:08 | 显示全部楼层 |侵权删帖

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4月9日,青白江两宗土地和都江堰两宗土地进行拍卖,出让面积总计518亩。特别值得关注的是,青白江区域两宗总计约306亩的土地。从2017年至今,青白江区域堪称房企拿地“新宠”。
土拍开始,位于都江堰的4号宗地即因参拍人数不足,终止拍卖。本次拍卖最值得关注的是青白江2号宗地。

最终:
1号宗地由190号美的竞得,成交楼面价4020元/㎡,溢价率0.5%
2号宗地由189号花样年竞得,成交楼面价4740元/㎡,溢价率31.67%
3号宗地由96号恒大竞得,成交楼面价2550元/㎡,溢价率0
4号宗地因参拍人数不足,终止拍卖。

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地块分析-青白江
青白江拍卖的1号宗地在物流集中区域,该宗地开拍后即以溢价率0.5%、楼面价4020元/㎡被190号美的竞得。这是美的在青白江拿下的第二宗地,第一宗地案名为美的·新城公园天下,该项目可能即将面世。去年及今年年初该区域仅有五宗商业用地挂牌出让,而区域上次拍卖的住宅兼容商业地块早在两年前的2016年4月,30亩的宗地以溢价率5%、楼面价756元/㎡被成都市智汇新城投资发展有限公司竞得。而两年后1号宗地的起拍价已是之前的五倍。
备受关注的2号宗地面积197亩,地块规整,紧邻成青路,道路交通便利。而在2号宗地不远处,恒大今年1月获得156亩的住兼商用地,当时楼面地价3943元/㎡。今天的2号宗地1号与75号中铁建竞价不相上下,一直紧咬。而拍卖后半程,189号强势加入已75号竞争,最终189号花样年以楼面价4740元/㎡竞得2号宗地,溢价率31.67%。该楼面地价创青白江楼面地价新高。
已拿证10日开始登记的青白江项目金科博翠天宸,拿到的预售价格是高层清水价约7700元/㎡,装修价为2973元/㎡;洋房清水价约8700-13510元/㎡,装修价为3203元/㎡。目前青白江房价已上万,并有紧追天府新区之势。该地块是金科去年8月以3600元/㎡的楼面价竞得,溢价率260%,用地面积77.54亩。
从2017年开始,青白江因为不限购的优势和一定的产品溢价空间,已经成为品牌房企拿地聚集地。金科、佳兆业、万科、美的、新城已落子青白江。
地块分析-都江堰
两宗土地位于都江堰的生活成熟区,周边配套较为完善。3号宗地底价成交,96号恒大竞得。其配件要求如下:

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3号宗地拍卖要求
4号宗地因参拍人数不足,终止拍卖。猜测原因为地块公建配套和规划要求比较严苛,除了要求配建公共设施之外,还要去配置建筑面积不低于12000平方米的酒店。

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4号宗地拍卖要求
宗地详情
1号宗地
土地位置:青白江区通汇大道以东、绣川路以北
交易方式:拍卖
用地面积:108.8143亩
用地性质:二类住宅用地
计算容积率:2.0
起拍楼面价:4000元/平方米
溢价率:0.5%
成交楼面价:4020元/平米
成交总价:5.8亿
竞得者:贵阳市美的房地产发展有限公司

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2号宗地
土地位置:青白江区唐巴路以南、青白江大道以西
交易方式:拍卖
用地面积:197.0022
用地性质:二类住宅用地兼容商业用地
计算容积率:2.5
起拍楼面价:3600元/平方米
溢价率:31.67%
成交楼面价:4740元/平米
成交总价:15.56亿
竞得者:成都市花样年房地产开发有限公司

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3号宗地
土地位置:都江堰市永丰街道友爱社区
交易方式:拍卖
用地面积:126.2434亩
用地性质:二类居住用地
计算容积率:2.5
起拍价:340万元/亩

溢价率:0%

成交楼面价:2550元/平米

成交总价:4.29亿

竞得者:林芝恒大旅游发展有限公司


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4号宗地
土地位置:都江堰市奎光塔街道安青社区
交易方式:拍卖
用地面积:86.0501亩
用地性质:商业用地、二类居住用地
容积率:2.0<商业用地容积率≤3.5
             1.0<二类居住用地容积率≤2.5
起拍楼面价:410万元/亩
结果:因参拍人数不足,终止拍卖

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IP- 四川省成都市 电信

发表于 2018-4-9 23:26:39 | 显示全部楼层
青白江房价要翻天了
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IP- 四川省宜宾市 移动

发表于 2018-4-10 06:50:36 | 显示全部楼层
又一个上万了楼盘诞生,恭喜
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IP- 四川省成都市 电信

发表于 2018-4-10 07:44:36 | 显示全部楼层
要翻天了 青白江二手房也要火起来了
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IP- 四川省成都市 移动GSM/TD-SCDMA/LTE全省共用出口

发表于 2018-4-10 08:04:10 | 显示全部楼层
火个锤子
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IP- 四川省成都市 移动GSM/TD-SCDMA/LTE全省共用出口

发表于 2018-4-10 08:04:57 | 显示全部楼层
青白江最大领导都是搞房地产的能不火吗?
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IP- 陕西省西安市 电信

发表于 2018-4-10 09:26:13 | 显示全部楼层
卖脱才是钱. 青白江买到地就等于赚钱的时代已过去
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IP- 四川省成都市 移动

发表于 2018-4-10 11:33:16 | 显示全部楼层
赿来赿好了
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IP- 四川省成都市金牛区 天回镇金太阳网吧(万盟型材内)

发表于 2018-4-10 11:41:22 | 显示全部楼层
很好的诠释了房子是拿来炒的
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IP- 四川省 联通

发表于 2018-4-10 12:53:32 | 显示全部楼层
到时候亏惨
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IP- 四川省成都市 移动GSM/TD-SCDMA/LTE全省共用出口

发表于 2018-4-10 14:23:53 | 显示全部楼层
希望直追北上广深,到时全是本地权贵和外地炒房的买,让青白江成为真正的鬼城,哈哈哈哈!!!
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IP- 四川省成都市 移动

发表于 2018-4-10 17:09:15 | 显示全部楼层
小伙伴们不要惊讶,国家批复的第一批自贸区的地块看看就晓得是什么情况了!
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IP- 四川省成都市 电信

发表于 2018-4-11 08:33:00 来自手机触屏版来自手机触屏版 | 显示全部楼层
青白江房价涨了,工资还是那么低,要奋斗多少钱才能买的起房啊
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IP- 四川省攀枝花市 电信

发表于 3 天前 | 显示全部楼层
我就坐看青白江怎么发展。。
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